Sıkça Sorulan Sorular

Ev sahibi olmayı planlıyorsanız, öncelikle satın almayı düşündüğünüz konutun tapu durumunu incelemeniz büyük önem taşır. Tapu sicilinde kat mülkiyeti olup olmadığını kontrol etmek, güvenilir bir satın alma süreci için kritik bir adımdır. Ayrıca, Tapu Sicil Müdürlüğü’ne başvurarak taşınmazın üzerinde ipotek, haciz ya da başka kısıtlayıcı bir durumun bulunup bulunmadığını öğrenmeniz gerekir.

Satın alacağınız evin bulunduğu bölgeyle ilgili daha detaylı bilgi edinmek için bağlı olduğu ilçe veya belde belediyesinden ya da büyükşehir belediyesinden destek alabilirsiniz. Konutun pafta, ada ve parsel numaralarını kullanarak planlarda nasıl bir duruma sahip olduğunu ve bölgenin jeolojik yapısının uygunluğunu araştırmalısınız.

Bu bilgileri tamamladıktan sonra konutun satış işlemlerini Tapu Müdürlüğü üzerinden gerçekleştirmelisiniz. Unutmayın, yalnızca noterden yapılan satış işlemleri tapuda geçerli sayılmaz; bu nedenle resmi tapu devir işlemlerini ihmal etmemeniz gerekir.

Bir emlak satın aldığınızda içinde kiracı bulunuyorsa, bu durumda hem kiracı hem de yeni mal sahibinin haklarını gözeten bazı yasal prosedürler devreye girer. Öncelikle bilinmelidir ki, yeni mal sahibi, eski mal sahibiyle kiracı arasında yapılmış kira sözleşmesinin tüm hükümlerini devralmış olur. Ancak, yeni mal sahibinin mülkle ilgili kendi kullanım ihtiyacı söz konusuysa, belirli yasal haklar çerçevesinde tahliye talep edebilir.

Yeni mal sahibi, satın alma tarihinden itibaren bir ay içinde noter kanalıyla kiracıya ihtarname göndermelidir. Bu ihtarnameyle, mülkü satın aldığını, taşınmaza kendi kullanım ihtiyacı nedeniyle tahliyeyi talep ettiğini belirtmelidir. Bu bildirimin ardından, kiracıya 6 aylık bir süre tanınır. Eğer kiracı bu süre sonunda taşınmazı boşaltmazsa, mal sahibi tahliye davası açma hakkına sahiptir.

Ayrıca, kira sözleşmesinin süresinin uzun olması durumunda bile kanun, mal sahibinin bu 6 aylık bekleme süresi sonunda dava açarak kiracıyı tahliye etmesine olanak tanır. Bu süreçte noter ihtarnamesi gibi resmi yolları kullanmak, ileride oluşabilecek hukuki sorunları önlemek açısından oldukça önemlidir.

Bu gibi durumlarda, hem mal sahibinin hem de kiracının yasal haklarının korunması adına uzman bir emlak hukuku avukatından destek alınması faydalı olabilir.

Kira sözleşmesinin süresi dolmadan feshedilmesi, yalnızca haklı nedenler bulunması durumunda mümkün olabilir. Haklı nedenler, kiralanan taşınmazda oturmayı veya kullanımını önemli ölçüde engelleyen koşulları kapsar. Bu nedenler şu şekilde özetlenebilir:

  • Ciddi Yapısal Sorunlar: Örneğin, binada kanalizasyon sistemi hatası, su sızıntıları veya ciddi inşaat kusurları gibi durumlar.
  • Nem veya Rutubet Problemleri: Binanın aşırı derecede nemli olması, sağlıksız koşullara neden oluyorsa haklı bir fesih sebebidir.
  • Isınma Problemleri: Taşınmazın yeterince ısıtılamaması ya da merkezi ısıtma sisteminin çalışmaması gibi durumlar da kiracı için fesih hakkı doğurabilir.

Bu gibi durumlarda kiracı, taşınmazın mevcut koşullarını belgelendirmeli (örneğin uzman raporları veya fotoğraflar) ve ev sahibine durumu bildiren bir ihtarname göndermelidir. Ev sahibinin sorunu çözmemesi durumunda kiracı, kira sözleşmesini feshetme hakkını kullanabilir.

Fesih süreci sırasında yasal prosedürlere uygun hareket edilmesi ve gerekirse bir hukuk uzmanından destek alınması, ileride oluşabilecek anlaşmazlıkların önüne geçilmesini sağlar.

Yeni bir konut satın alırken, yapının güvenliği, kalite standartları ve belgeleri mutlaka değerlendirilmelidir:

  1. Proje ve Ruhsat Durumu:

    • Binanın resmi bir projesi ve kullanım izni (iskan) olup olmadığını kontrol edin.
    • Deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa edilmiş mi? Hangi yönetmelik dikkate alınmış?
  2. Zemin ve Yapı Güvenliği:

    • Zemin etüdü yapılmış mı? Zemin emniyet katsayısına uygun bir proje hazırlanmış mı?
    • Yapı, deprem dayanıklılığı açısından uygun malzemelerle inşa edilmiş mi?
  3. Malzeme Kalitesi:

    • Kullanılan betonun hazır beton olup olmadığını ve laboratuvar testlerinin yapılıp yapılmadığını kontrol edin.
    • Demirlerin nervürlü (çentikli) mi yoksa düz mü olduğunu öğrenin. Kullanılan demir ve diğer malzemeler standartlara uygun mu?
  4. Denetim ve Teknik Sorumluluk:

    • Projeyi hazırlayan ve denetleyen kişilerin yetkinliğini sorgulayın. Teknik uygulama sorumlusu kimdir?
  5. İnşaat Teknikleri:

    • Betonun karıştırılma yöntemi (elle mi, betoniyerle mi?) ve kum-çakıl malzemesinin kaynağı önemli detaylardır.
  6. Proje ve Yapı Uyumu:

    • İnşa edilen yapı, proje ile birebir uyumlu mu? Değişiklik yapılmışsa bu değişiklikler kayıt altına alınmış mı?

Contact An Agent

Hassle Free Documentation Process